隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)完工在即，沿線房?jī)r(jià)正上演一波慶祝行情，三重站至泰山貴和站這段住宅人口多，加上靠近臺(tái)北車(chē)站，房?jī)r(jià)跳躍式成長(zhǎng)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)開(kāi)到哪，房?jī)r(jià)就漲到哪!這句房地產(chǎn)投資客口中奉為投資聖經(jīng)的名言，再一次獲得証實(shí)。根據(jù)臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對(duì)即將完工的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線等17個(gè)站區(qū)一帶，最新的房?jī)r(jià)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)站區(qū)的過(guò)去兩年的房?jī)r(jià)漲幅，都在50%以上，桃園高鐵站附近商業(yè)區(qū)土地甚至翻漲一倍以上。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理古景良表示，隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)完工在即，沿線房?jī)r(jià)正上演一波慶祝行情，三重站至泰山貴和站這段住宅人口多，加上靠近臺(tái)北車(chē)站，房?jī)r(jià)跳躍式成長(zhǎng)，包含三重站(A2)、五股工業(yè)區(qū)站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個(gè)站區(qū)，價(jià)格近兩年平均漲幅達(dá)53.11%。

A7至A9屬於林口長(zhǎng)庚商圈，包括體育大學(xué)站、長(zhǎng)庚醫(yī)院站與林口站等近二年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅約高達(dá)89.31%。臺(tái)灣房屋長(zhǎng)庚直營(yíng)店店長(zhǎng)徐偉舜表示，隨著捷運(yùn)通車(chē)的日期接近，許多上市櫃大老闆都喜歡在林口買(mǎi)房子，因?yàn)槿ヅ_(tái)北、機(jī)場(chǎng)都很方便，而且林口有很多高爾夫球場(chǎng)，因此這一帶的價(jià)格一路從1字頭飆漲到2字尾，最重要的是，早期買(mǎi)到的人並沒(méi)有因?yàn)榉瓭q將近一倍而獲利了結(jié)，反而是屋主惜售現(xiàn)象越來(lái)越明顯，可見(jiàn)買(mǎi)方對(duì)該地深具信心。不過(guò)，也不是所有的捷運(yùn)站都如此幸運(yùn)，像是大園站(A15)與橫山站(A16)，則是因?yàn)樵跈C(jī)場(chǎng)航道下方，且以老舊透天居多，因此漲幅僅有3%~4%。
 

臺(tái)灣房屋青埔直營(yíng)店店長(zhǎng)林冠宇表示，從今年4月起，腹地廣闊的青埔特定區(qū)處處可見(jiàn)雙B轎車(chē)四處找地，儘管農(nóng)曆7月仍不受影響，因此8月份的業(yè)績(jī)與成交量是去年同期的2倍，幾乎每天都簽約到深夜。林冠宇表示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)是桃園近幾年來(lái)最大的公共交通建設(shè)，除了航空城、高鐵與捷運(yùn)利多外，現(xiàn)在又多出了『推擠效應(yīng)』，由於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線各站房?jī)r(jià)紛紛上漲，讓林口地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格反映出跳躍式的成長(zhǎng)，相對(duì)的成長(zhǎng)空間與可用建地也逐漸壓縮，故沿著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)推擠到高鐵青埔站區(qū)，近期成交每坪48萬(wàn)的商業(yè)區(qū)土地，與2008年的每坪23萬(wàn)相比的，漲幅高達(dá)108%。
 
臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理古景良表示，雖然桃園高鐵站區(qū)於利多不斷而土地價(jià)格大幅上漲，但民眾必須考量飆漲下的地價(jià)是否可以支撐房?jī)r(jià)，以青埔特定區(qū)土地標(biāo)售為例，假設(shè)每坪土地取得成本為48萬(wàn)元，那未來(lái)必須推出每坪27~28萬(wàn)甚至更高的價(jià)格的住宅才可平衡，目前桃園高鐵站附近的生活機(jī)能是否能支撐每坪27~28萬(wàn)的房?jī)r(jià)？所以購(gòu)買(mǎi)前還是要三思。